Студентам и абитуриентам Детям и родителям Консультируют специалисты библиотеки

Афиша

Выставка в Центре истории культуры "Чайные традиции" 01/02/18-24/02/18 10:00-16:00 ЦИК ЦГДБ
Мастер- класс «Роза из фома». Встреча в творческой мастерской «Творенье рук – души творенье» 01/02/18, 08/02/18, 15/02/18, 22/02/18 15:00-18:00 Центральная городская библиотека Стоимость билета - 150 руб.
Вечер-реквием "Сталинград, здесь было всё - и ярость, и отвага" 01/02/18 13:30-14:30 Библиотека № 3
Вечер воспоминаний "Сталинград живет в душе моей" 01/02/18 14:00-16:00 Библиотека №7
Конкурс чтецов "Сто зим пройдёт и сто метелиц, а мы пред ними всё в долгу" К 75 летию Победы в Сталинградской битве 01/02/18 10:00-12:00 Библиотека №11
«Истории страницы... сорок третий пылает, не сдаваясь, Сталинград» - Урок мужества. 01/02/18 11:00-11:30 Библиотека №13
"Земля Сталинграда дышала огнем" -вечер-встреча 01/02/18 13:30-14:30 Библиотека №16
Патриотический вечер "Все во имя Победы и Жизни, наши воины сделать смогли" 01/02/18 13:00-14:00 ЦГДБ
Урок истории «Не ради славы и наград мы защищали Сталинград» (к 75-летию победы в Сталинградской битве) 01/02/18 10:00-11:00 Центральная городская библиотека
Страницы героической истории "Юные защитники Сталинграда" 01/02/18 9:30-10:30 Библиотека №3
Урок мужества "Город-воин заслонил мир солдатским плечом" 01/02/18 13:30-14:30 Библиотека №3
"«И скорбит, издавая стоны, Перерытый войной курган» ( К 75 - летию Сталинградской битвы) - Урок мужества." 01/02/18 08:00-08:30 Библиотека №13
«Город вечной победы святой Сталинград» - Урок памяти. 01/02/18 8:00-8:30 ДЮБФ №13
Вечер - реквием "Но стала Волга для врагов границей, форпостом неприступным Сталинград" 03/02/18 11:00-12:00 Библиотека №6
Урок мужества «Сталинград. Ни шагу назад!» (к 75-летию победы в Сталинградской битве) 03/02/18 12:00-13:00 Центральная городская библиотека
Изо - урок в библиотеке "Кто рисует наши книги" 05/02/18 13:00-14:00 ЦГДБ
Вечер воспоминаний "Сталинград живет в душе моей" 06/02/18 14:00-16:00 Библиотека №7
«Сталинградская битва, как героев молитва, за Россию отдавших сердца» - Вечер памяти 06/02/18 11:00-13:00 Библиотека №13
"Мы помним вас, герои Сталинграда" -устный журнал 06/02/18 11:00-12:00 Библиотека №16
Дискуссия «Это царство наших друзей» (2 февраля - Всемирный день водно-болотных угодий) 08/02/18 13:00-14:00 Центральная городская библиотека
Беседа "Выйди из зоны курения" 09/02/18 13:30-14:30 Библиотека №3
"Путешествие по страницам книг волшебника Шарля Перро" -лит. путешествие 09/02/18 13:00-13:45 Библиотека №16
Вечер-реквием «Трагедия и доблесть Сталинграда».Встреча в краеведческих чтениях «Летопись краеведа» 10/02/18 15:00-17:00 Центральная городская библиотека
Вечер памяти «Мелодии длиною в жизнь» (Памяти Дмитрия Хворостовского). Встреча в студии "Кинокадр" 13/02/18 16:00-18:00 Центральная городская библиотека
Час молодого бойца «Один день в армии!» (к 23 февраля) 14/02/18 10:00-11:00 Центральная городская библиотека
Клуб "Дачный вопрос" "Крошки на окошке. Ошибки при выращивании рассады." 14/02/18 14:00-6:00 Библиотека №7
Акция "День влюбленных в книгу" 14/02/18 11:00-16:00 Библиотека №7
Караван книг юбиляров "Книги, подаренные с любовью!" В рамках Международного дня книгодарения 14/02/18 12:00-13:00 Библиотека № 11
Литературное природоведение в клубе "Читай - компания" "В краю дедушки Пришвина" 14/02/18 12:00-13:00 ЦГДБ
Историческое домоведение "Крестьянский дом - что в нем?" (клуб "Братья славяне") 15/02/18 13:00-14:00 ЦГДБ
Фольклорные посиделки "Скоро Масленицы звонкой закипит веселой пир" 15/02/18 12:00-13:00 ЦГДБ
Интеллект тур «Для вас, знатоки и любители русского языка» (День родного языка) (диктант в одно предложение) 15/02/18 14:00-16:00 Центральная городская библиотека
Виртуальное путешествие «Его судьбы колокола» (118 лет со д.р. Ф.Г. Логинова) 15/02/18 15:00-15:40 Центральная городская библиотека
Вечер "Ой, маслена-красота, открывай-ка ворота" 15/02/18 14:00-16:00 Библиотека №7
Заседание клуба "Литературная пятница" 16/02/18 18:00 ЦГБ
Урок-игра " Люби и знай великое русское слово" 16/02/18 13:00-14:00 Библиотека №7
"Как на Масляной неделе Из печи блины летели" - Фольклорный праздник 16/02/18 12.00:12.30 Библиотека №13
Девичник "Вязание - ваше хобби" 16/02/18 15:00-16:00 Библиотека №14
Мастер-класс "Подарок для папы" 16/02/18 13:30-14:30 Библиотека №3
Интеллект - игра "Язык мой, давай с тобой дружить" 20/02/18 13:00-14:00 ЦГДБ
Час открытий "Науки юношей питают" 20/02/18 15:00-15:40 Библиотека №8
Портрет-штрихи к истории "Герои, вы гордость Отчизны" (День защитника Отечества) 21/02/18 10:00-11:00 Библиотека №3
Познавательная игра "От клинка до могучих ракет" 21/02/18 13:00-14:00 ЦГДБ
Военно-патриотическая игра "Азбука военная - необыкновенная" 22/02/18 15:00-15:40 Библиотека №8
Краеведческий монолог «Для молодых он - уже легенда!» (118 лет со д.р. Ф.Г.Логинова) 24/02/18 13:00-14:00 Центральная городская библиотека
Час Правового Просвещения "Защити себя сам, покупая товары и услуги" 27/02/18 15:00-16:00 Библиотека №6
Урок здоровья «Пусть беда минует тебя» 27/02/18 13:00-14:00 Центральная городская библиотека
Вечер-посвящение "Именитый и неизвестный…Максим Горький" (к 150-летию писателя) 27/02/18 15:00-16:00 Библиотека № 14
Творческое досье мастера "Богатырь русской живописи" (к 140-летию Б. М. Кустодиева) 28/02/18 11:00-12:00 Библиотека № 14
Школа интернет - безопасности "Всем полезен, спору нет, безопасный Интернет" 28/02/18 12:00-13:00 ЦГДБ
Театральные посиделки "Шум кулис и гул партера" 28/02/18 14:00-16:00 Библиотека №7

Карта сайта

Поиск по сайту




Виртуальная галерея художников города Волжского

Поэты и писатели
города Волжского

Фестиваль-семинар
"Новое слово"

ПЕРЕПЛЁТ
книг, дипломов, отчётов
и др. печатной продукции
Ул. Кирова, 20 (у вокзала) вход с торца здания библиотеки №6
с ул. Коммунистической
с 9-00 до 17-00
выходной: суббота, воскресенье
тел.: +7 (8443) 31-29-15, +7 (905) 392-98-72

Совет многоквартирного дома: полномочия

Совет многоквартирного дома: полномочияФедеральный закон от 04.07.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" обеспечил усовершенствование практически всех аспектов правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами. Одним из важнейших новшеств является возможность создания совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома призван обеспечить достаточный уровень такой самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации их полномочий в сфере управления многоквартирным домом при приемлемом уровне их материальных, временных и материальных издержек, усилий.

Без надлежащего уровня самоорганизации положение разрозненных собственников помещений в многоквартирном доме как стороны договора управления заведомо гораздо слабее, чем положение управляющей организации. Собственникам помещений в многоквартирном доме, желающим воздействовать на управляющую организацию более эффективно, чем просители, то есть как равноправная сторона договора управления, придется либо действовать через суд, либо собрать

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Создаваемый собственниками помещений на своем общем собрании совет дома не влечет необходимости совершения действий по регистрации такого объединения в органах местного самоуправления или любых иных органах.

Совет многоквартирного дома не располагает поступлениями от обязательной платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поступлениями от обязательных взносов членов товарищества.

Претензионная работа с организацией, управляющей многоквартирным домом (при непосредственном управлении – с соответствующими организациями), обеспечивается за счет усилий и личных средств наиболее мотивированной части собственников помещений.

Поэтому крайне важной для реализации задач совета многоквартирного дома является возможность защиты советом интересов собственников помещений в административном порядке. Полномочия по составлению протоколов и рассмотрению дел об административных правонарушениях в сфере ЖКХ возложены на государственную жилищную инспекцию.

Федеральный закон от 18.07.2011 № 242-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" внес изменения в ЖК РФ, согласно которым предметом проверки государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг, требований к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрел необходимый административный порядок защиты прав собственников помещений. Именно орган местного самоуправления на основании обращения председателя совета многоквартирного дома, собственников помещений, органов управления товарищества собственников жилья о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

К полномочиям совета многоквартирного дома статья 161.1 ЖК РФ относит следующее:

1. обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

3. представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4. представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5. осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6. представление на утверждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме годового отчета о проделанной работе.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

К полномочиям председателя совета многоквартирного дома статья 161.1 ЖК РФ относит:

1. предварительные переговоры относительно условий договора управления, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме – относительно условий соответствующих договоров;

2. информирование собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанных переговоров;

3. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом. При этом по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями;

4. осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращений о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;

5. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Указанные полномочия отвечают потребностям собственников помещений в самоорганизации.

Часть 10 статьи 161.1 ЖК РФ определяет порядок периодического и досрочного переизбрания совета многоквартирного дома. По общему правилу совет дома избирается сроком на два года. Однако общее собрание вправе принять решение об установлении как более короткого, так и более длительного срока осуществления полномочий избираемого общим собранием собственников помещений совета дома. Согласно статье 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до его переизбрания или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья – до избрания правления товарищества собственников жилья.

Части 11 и 12 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривают возможность создания коллегиальных совещательных органов управления многоквартирным домом – комиссий собственников помещений в многоквартирном доме для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

В связи с тем что совет многоквартирного дома призван обеспечить реализацию полномочий собственников помещений по управлению многоквартирным домом, ЖК РФ устанавливает, что такой совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Следует учитывать, что компетенция совета дома не заменяет полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Являясь избранным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме активом такого дома, совет дома наделен компетенцией по решению организационно-процедурных вопросов, а также по осуществлению контрольных функций.

Таким образом, новые положения ЖК РФ о совете многоквартирного дома отвечают задаче обеспечения защиты прав собственников помещений многоквартирного дома как стороны по договору управления таким домом (при непосредственном управлении – по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме), учитывают опыт реализации положений ЖК РФ в сфере управления многоквартирными домами.

Материал подготовлен с использованием СПС «Консультант плюс»

Поделитесь ссылкой с друзьями!

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить