Студентам и абитуриентам Детям и родителям Консультируют специалисты библиотеки

Афиша

Устный журнал "Они прославили Россию" (ко Дню героев Отечества в России) 1.12.2017 13:30-14:30 Библиотека №3
Творческий календарь "Ваших рук прекрасное творенье". Декоративно-прикладное творчество первичных организаций инвалидов 1.12.2017 14:00-15:00 Библиотека №7
Творческая встреча «В кругу друзей» 3.12.2017 14:00-15:00 Центр истории культуры ЦГДБ
Час памяти "Над гранитной плитой вечный свет негасим" 5.12.2017 14:00-15:00 Библиотека №7
Вечер -встреча "Возможности - ограничены, способности - безграничны" (к Международному дню инвалидов) 5.12.2017 14:30-15:30 ЦГБ
Экологическая правознайка "Братья наши меньшие: их права и наша защита" 6.12.2017 13:00-14:00 ЦГДБ
Час отдыха «Пригласим друзей мы к чаю» 6.12.2017 11:00-12:00 ЦГДБ
Историко-биографический экскурс "Три Александра и матушка Русь: Невский, Суворов, Благословенный" 6.12.2017 11:00-12:00 Библиотека №16
Вечер дружеского общения ""Поделись теплом своей души" 7.12.2017 10:00-10:45 Библиотека №13
Мастер-класс «Елочные игрушки, вязание крючком» (в рамках творческой мастерской «Творенье рук – души творенье») 7.12.2017 16:00-18:00 ЦГБ
Викторина "Защитники земли родной" (День героев Отечества) 7.12.2017 11:30-12:30 ЦГБ
Галерея воинской славы "А почестей мы не просили, не ждали наград за дела" 8.12.2017 13:00-14:00 ЦГДБ
Открытие выставки "Зимняя феерия из бумаги" 8.12.2017 15:00-16:00 ЦГДБ
Беседа-обзор "Слава России - Бородинское поле" (к годовщине победы в Бородинском сражении) 8.12.2017 13:30-14:30 Библиотека №3
Героический час "Василий Теркин - мой герой" (75 лет со дня публикации поэмы А.Твардовского) 8.12.2017 12:00-13:00 Библиотека №6
Вечер творчества А.И.Карловой 12/8/2017 16:00-17:00 Библиотека №7
Репортаж "Краеведческие итоги года" (в рамках клуба «Летопись краеведа») 9.12.2017 15:00-17:00 ЦГБ
Литературный сыск "Колобок идет по следу" 10.12.2017 14:00-15:00 Библиотека №14
Беседа - диалог "Что обязан я, чем обязаны мне" 12.12.2017 13:00-14:00 ЦГДБ
День правового просвещения "Беда случиться может с каждым. Права людей с ограниченными возможностями" 12.12.2017 10:00-18:00 Библиотека №6
Творческий портрет «Анатолий Папанов. Избранник судьбы» (к 95-летию со дня рождения советского актера, народного артиста СССР) (в рамках студии «Кинокадр») 12.12.2017 16:00-18:00 ЦГБ
Вечер - портрет "Помни нас, Россия!" 13.12.2017 12:00-13:00 ЦГДБ
Вечер-встречи "Я работаю поэтом Гидростроя". К 80 - летию О. Д. Будкова - почётного строителя, писателя г. Волжского 13.12.2017 14:15-15:00 Библиотека №11
Экологический час "Зеленая аптека" 14.12.2017 13:00-14:00 ЦГДБ
Час портрет "Российская история в романах Ивана Лажечникова" 14.12.2017 11:00-12:00 Библиотека №16
Мастер-класс «Елочные игрушки, вязание крючком» (в рамках творческой мастерской «Творенье рук – души творенье») 14.12.2017 16:00-18:00 ЦГБ
Профи-старт "Могу. Хочу. Надо. Что важнее в выборе профессии?" 14.12.2017 11:00-12:00 ЦГБ
Праздник "День рождения только раз в году...". (80 лет со дня рождения писателя Э. Успенского) 15.12.2017 10:00-10:40 Библиотека №13
Мастер-класс "Мастерская Деда Мороза" 15.12.2017 15:00-16:30 Библиотека №14
Устный журнал-ретроспектива "Наша Русь полна богатырских сил, громких подвигов" (к 1155-летию зарождения российской государственности) 15.12.2017 13:30-14:30 Библиотека №3
Лингвистический КВН "Пословица недаром молвится" 15.12.2017 13:00-14:00 ЦГДБ
Нравственный разговор «Богослов и философ» (к 125-летию со д.р. С. Еремина) (в рамках православного альманаха «Слово») 17.12.2017 13:00-15:00 ЦГБ
Конкурс рисунков "С карандашом и кисточкой по страницам книг о былинном богатыре Илье Муромце" 17.12.2017 10:00-10:30 Библиотека №13
Уроки литературного оптимизма "Кто смеяться не умел, пришел в недоумение" (к 80-летию писателя Э. Успенского) 20.12.2017 13:00-14:00 ЦГДБ
Литературный обзор "В гостях у классика" (по произведениям И.Тургенева) 20.12.2017 15:00-16:00 Библиотека №8
Учеба "Уход за ягодниками: малина, смородина, ежевика" (в рамках клуба «Дачник») 20.12.2017 15:00-17:00 ЦГБ
Акция "Защитим страну зверей"(Международный день акций за принятие декларации прав животных 10 декабря) (в рамках информационно-познавательного объединения «ЭКО-ТРОПА») 21.12.2017 11:30-12:30 ЦГБ
Мастер-класс «Георгина в технике «канзаши» из атласных лент» (в рамках творческой мастерской «Творенье рук – души творенье») 21.12.2017 16:00-18:00 ЦГБ
Час личного размышления "Советский Союз - наша Родина" ( к 95-летию со дня образования) 22.12.2017 13:00-14:00 ЦГБ
Сказочная круговерть "И неведомо откуда к нам приходит Новый год" 25.12.2017 12:00-13:00 ЦГДБ
Познавательно-игровая программа "Вокруг света в новогоднюю ночь" 25.12.2017 13:00-15:00 ЦГБ
Познавательный круиз "По горам - по долам, Через реки и моря" (Всё о мостах и их строительстве) 26.12.2017 12:00-13:00 Библиотека №11
Игровая программа "Чудеса под Новый Год" 26.12.2017 11:00-12:00 Библиотека №6
Декабрьские поэтические чтения "В серебрянном столбе рождественского снега…" 26.12.2017 17:00-18:00 Библиотека №7
Вечер чудес "За семью снежинками" 26.12.2017 15:00-16:00 Библиотека №8
Новогодний серпантин "Пусть Новый год волшебной сказкой в ваш дом тихонечко войдет" 28.12.2017 14:00-15:00 Библиотека №7
Мастер-класс «Елочные игрушки. Канзаши» (в рамках творческой мастерской «Творенье рук – души творенье») 28.12.2017 16:00-18:00 ЦГБ, Стоимость билета - 150 руб.

Карта сайта

Поиск по сайту




Виртуальная галерея художников города Волжского

Поэты и писатели
города Волжского

Фестиваль-семинар
"Новое слово"

ПЕРЕПЛЁТ
книг, дипломов, отчётов
и др. печатной продукции
Ул. Кирова, 20 (у вокзала) вход с торца здания библиотеки №6
с ул. Коммунистической
с 9-00 до 17-00
выходной: суббота, воскресенье
тел.: +7 (8443) 31-29-15, +7 (905) 392-98-72

Совет многоквартирного дома: полномочия

Совет многоквартирного дома: полномочияФедеральный закон от 04.07.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" обеспечил усовершенствование практически всех аспектов правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами. Одним из важнейших новшеств является возможность создания совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома призван обеспечить достаточный уровень такой самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации их полномочий в сфере управления многоквартирным домом при приемлемом уровне их материальных, временных и материальных издержек, усилий.

Без надлежащего уровня самоорганизации положение разрозненных собственников помещений в многоквартирном доме как стороны договора управления заведомо гораздо слабее, чем положение управляющей организации. Собственникам помещений в многоквартирном доме, желающим воздействовать на управляющую организацию более эффективно, чем просители, то есть как равноправная сторона договора управления, придется либо действовать через суд, либо собрать

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Создаваемый собственниками помещений на своем общем собрании совет дома не влечет необходимости совершения действий по регистрации такого объединения в органах местного самоуправления или любых иных органах.

Совет многоквартирного дома не располагает поступлениями от обязательной платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поступлениями от обязательных взносов членов товарищества.

Претензионная работа с организацией, управляющей многоквартирным домом (при непосредственном управлении – с соответствующими организациями), обеспечивается за счет усилий и личных средств наиболее мотивированной части собственников помещений.

Поэтому крайне важной для реализации задач совета многоквартирного дома является возможность защиты советом интересов собственников помещений в административном порядке. Полномочия по составлению протоколов и рассмотрению дел об административных правонарушениях в сфере ЖКХ возложены на государственную жилищную инспекцию.

Федеральный закон от 18.07.2011 № 242-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" внес изменения в ЖК РФ, согласно которым предметом проверки государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг, требований к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрел необходимый административный порядок защиты прав собственников помещений. Именно орган местного самоуправления на основании обращения председателя совета многоквартирного дома, собственников помещений, органов управления товарищества собственников жилья о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

К полномочиям совета многоквартирного дома статья 161.1 ЖК РФ относит следующее:

1. обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

3. представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4. представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5. осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6. представление на утверждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме годового отчета о проделанной работе.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

К полномочиям председателя совета многоквартирного дома статья 161.1 ЖК РФ относит:

1. предварительные переговоры относительно условий договора управления, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме – относительно условий соответствующих договоров;

2. информирование собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанных переговоров;

3. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления многоквартирным домом. При этом по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями;

4. осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращений о невыполнении управляющей организацией своих обязательств;

5. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Указанные полномочия отвечают потребностям собственников помещений в самоорганизации.

Часть 10 статьи 161.1 ЖК РФ определяет порядок периодического и досрочного переизбрания совета многоквартирного дома. По общему правилу совет дома избирается сроком на два года. Однако общее собрание вправе принять решение об установлении как более короткого, так и более длительного срока осуществления полномочий избираемого общим собранием собственников помещений совета дома. Согласно статье 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до его переизбрания или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья – до избрания правления товарищества собственников жилья.

Части 11 и 12 статьи 161.1 ЖК РФ предусматривают возможность создания коллегиальных совещательных органов управления многоквартирным домом – комиссий собственников помещений в многоквартирном доме для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

В связи с тем что совет многоквартирного дома призван обеспечить реализацию полномочий собственников помещений по управлению многоквартирным домом, ЖК РФ устанавливает, что такой совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Следует учитывать, что компетенция совета дома не заменяет полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Являясь избранным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме активом такого дома, совет дома наделен компетенцией по решению организационно-процедурных вопросов, а также по осуществлению контрольных функций.

Таким образом, новые положения ЖК РФ о совете многоквартирного дома отвечают задаче обеспечения защиты прав собственников помещений многоквартирного дома как стороны по договору управления таким домом (при непосредственном управлении – по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме), учитывают опыт реализации положений ЖК РФ в сфере управления многоквартирными домами.

Материал подготовлен с использованием СПС «Консультант плюс»

Поделитесь ссылкой с друзьями!

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить